Contratto di locazione e subentro

Contratti

• Ho presentato richiesta di sottoscrizione di un nuovo contratto a seguito del decesso o uscita del titolare del contratto dal nucleo. Come mai la fattura viene spedita ancora a nome del vecchio titolare?

  Perché, fino a quando non è firmato il nuovo contratto di locazione, l’alloggio rimane intestato al vecchio titolare del contratto.

  
  

• Ho riconsegnato le chiavi al tecnico di zona a fine mese, ma mi è arrivata comunque la fattura relativa alla mensilità successiva. Come mai?

  ITEA S.p.A. solitamente elabora ed invia le fatture relative ad una mensilità nel corso dell’ultima settimana del mese precedente. Quindi, spesso succede che al momento della riconsegna dell’alloggio o del garage, la fattura sia già stata inviata. In tal caso, l’importo fatturato, non essendo dovuto, non deve essere pagato o – se già pagato – è restituito all’interessato.

  
  

• Ho stipulato il contratto di locazione, ma non sono in grado di occupare subito l’alloggio. Cosa devo fare?

  La legislazione attuale prevede che l’alloggio deve essere occupato entro 90 giorni dalla data di decorrenza del contratto, fatta salva la possibilità per la Società di prorogare detto termine, per particolari e giustificati motivi o per cause di forza maggiore, dandone tempestiva comunicazione all’Ente locale. Il canone mensile di locazione è comunque dovuto dalla data di decorrenza del contratto anche se l’alloggio non è immediatamente occupato.

  
  

• Quanto dura il mio contratto di locazione? Cosa devo fare alla scadenza?

  I contratti di locazione di nuova stipulazione sono di norma disciplinati dalla legge provinciale 15 del 2005. Si tratta di contratti di durata 4 anni più 4 anni per un totale di 8 anni. In ogni caso, ITEA S.p.A. verifica annualmente il possesso dei requisiti di permanenza.

  
  

• Per disdire l’alloggio, il garage o il posto auto, quanto tempo di preavviso devo dare?

  Per l’alloggio, dipende dal tipo di contratto in essere.

  • Contratto esistente stipulato con la L.P. 21/1992
  Servono almeno 2 mesi di preavviso. L’inquilino, quando l’alloggio è pronto per essere riconsegnato, contatta il Call Center Itea al numero verde 800 541 340 per avere l'appuntamento con il geometra per la riconsegna oggettiva delle chiavi.  Il contratto si chiude con l’ultimo giorno del mese indicato dal tecnico di zona, mese che normalmente coincide con quello del verbale di riconsegna firmato dall’inquilino e dal funzionario della Società. Il preavviso non è dovuto in caso di decesso del titolare del contratto o in caso di ricovero dello stesso in casa di riposo.

  • Contratto esistente stipulato con la L.P. 15/2005
  Servono almeno 6 mesi di preavviso. L’inquilino, quando l'alloggio è pronto per essere riconsegnato, contatta il Call Center Itea al numero verde 800 541 340 per avere l'appuntamento con il geometra per la riconsegna oggettiva delle chiavi. Se la riconsegna avviene prima che sia trascorso il periodo di preavviso, ITEA S.p.A. manda un’unica fattura relativa ai mesi che mancano alla maturazione dell’intero periodo di preavviso, addebitando solo il canone dell’alloggio e non l’acconto spese condominiali.  Il contratto si chiude con l’ultimo giorno del mese indicato dal tecnico di zona, mese che normalmente coincide con quello del verbale di riconsegna firmato dall’inquilino e dal funzionario della Società. Il preavviso non è dovuto in caso di decesso del titolare del contratto o in caso di ricovero dello stesso in casa di riposo. 

  Il contratto per un posto auto o garage è a tempo indeterminato. Servono almeno 2 mesi di preavviso. Il contratto si chiude con l’ultimo giorno del mese indicato dal tecnico di zona, mese che normalmente coincide con quello del verbale di riconsegna firmato dall’inquilino e dal funzionario della Società.

  
  

• Mi sono separata/o e l’alloggio è intestato al mio ex coniuge, cosa devo fare per poter avere l’intestazione dell’alloggio come da disposizione del Tribunale?

  Vedi risposta data alla domanda "Il titolare del contratto è deceduto o è uscito dal nucleo familiare. Cosa devono fare i rimanenti componenti del nucleo familiare?".

  È opportuno presentare unitamente alla domanda di subentro anche il provvedimento provvisorio o definitivo di separazione del Tribunale.

  
  

• Quali sono le spese riferite ad un nuovo contratto e a quanto ammontano?

  Le spese relative ad un nuovo contratto di locazione comprendono le spese di cancelleria, bollo ed imposta di registro ed ammontano a circa 200,00 euro nel caso di un alloggio e a circa 107,00 euro nel caso di un garage o posto auto. In particolare l’imposta di registro, anticipata da ITEA S.p.A. per intero, ammonta al 2% dell’importo del canone annuo con un minimo di 67,00 euro. Il 50% di tale importo è poi addebitato all’inquilino; il restante 50% rimane a carico della Società. 

  Annualmente è dovuto il rinnovo dell’imposta di registro che ammonta al 2% dell’importo del canone annuo. Anch’essa grava sull’inquilino e sulla Società in parti uguali. Il pagamento dell’imposta è dovuto per l’intero anno anche se nel corso dell’anno l’utente rilascia l’alloggio (per disdetta o cambio alloggio) o voltura il contratto.

  
  

• A quanto ammonta il deposito cauzionale (cauzione) che devo versare prima della stipulazione del contratto di locazione? Quando mi sarà restituito?

  I contratti di locazione di nuova stipulazione prevedono il versamento, prima della sottoscrizione, di un deposito cauzionale pari ad almeno tre mensilità di canone sostenibile, con un massimo di Euro 300,00. 
  Su tale importo la Società calcola gli interessi a tasso legale maturati al 31 dicembre di ogni anno, che vanno a costituire montante, e saranno rimborsati alla riconsegna dell’alloggio unitamente alla cauzione. 
  Il deposito cauzionale è restituito, su richiesta dell’inquilino dopo la regolare riconsegna dell’alloggio, ma può essere trattenuto a parziale copertura di danni provocati all’alloggio o di canoni o oneri accessori non pagati.

  
  

• Per fare domanda per altre agevolazioni di politiche sociali, ho bisogno degli estremi di registrazione del contratto. Come è possibile conoscerli?

  Gli estremi di registrazione del contratto possono essere consultati da ciascuno sul Portale Utenti  o vengono forniti, anche telefonicamente, dai funzionari dell’area Contratti di locazione.

  
  

• È possibile rinviare la firma del contratto di locazione ed eventualmente fino a quando?

  Per rinviare la firma di un nuovo contratto, è sufficiente fare richiesta scritta a:

  ITEA S.p.A. - Settore Gestione dell'Abitare e Utenza

  Ufficio Locazioni - area Contratti
  via Guardini 22
  38121 Trento

  Il tempo massimo di proroga è di 60 giorni dalla data della comunicazione inviata dalla Società con l’invito a stipulare. Decorso inutilmente tale termine, il beneficio dell’autorizzazione a locare decade.

  
  

• Il titolare del contratto è deceduto o è uscito dal nucleo familiare. Cosa devono fare i rimanenti componenti del nucleo familiare?

  In questo caso è necessario che il nucleo familiare presenti domanda di subentro entro il termine di legge (6 mesi dall'evento) presso l’ente locale, unitamente alla domanda ICEF aggiornata.

  Hanno titolo al subentro nel contratto di locazione i componenti del nucleo al momento del verificarsi dell’evento (decesso o uscita del titolare del contratto), secondo l’ordine indicato dalla normativa, purché il richiedente sia residente in provincia di Trento da almeno tre anni e componente del nucleo familiare anagrafico da almeno due anni. Quest’ultima condizione (componente del nucleo familiare anagrafico da almeno due anni) non sussiste nel caso del coniuge o convivente more uxorio.

  
  

• Ho avuto l’assegnazione di un alloggio ITEA dal Comune/dalla Comunità di Valle. Quando mi saranno consegnate le chiavi?

  Le chiavi sono di regola consegnate all’atto della firma del contratto di locazione. 

  Non appena in possesso delle chiavi dell’alloggio e dell’autorizzazione a locare da parte dell’Ente locale, il Settore Gestione dell'Abitare (Ufficio Locazioni) della Società convoca il beneficiario dell’alloggio per la firma del contratto. Normalmente tale data coincide con la cerimonia di consegna per gli edifici di nuova costruzione o ristrutturazione. Per gli alloggi di risulta, la data viene concordata dai funzionari con l’interessato.

  
  

• Se volessi cambiare il garage o il posto auto cosa devo fare?

  Per un cambio del garage o del posto auto, è sufficiente fare richiesta scritta a:

  ITEA S.p.A. - Settore Gestione dell'Abitare e Utenza
  Ufficio Locazioni - area Contratti
  via Guardini 22
  38121 Trento

  e attendere la verifica della disponibilità e la conseguente proposta da parte dell'Ufficio Locazioni - area Contratti. La stipula del nuovo contratto è gravata dalle spese contrattuali di circa € 110,00. È necessario inoltre dare la disdetta della precedente locazione e seguire l’iter per la riconsegna. Dopo la riconsegna verrà richiesto il recupero delle spese di registrazione per la risoluzione del contratto pari a € 67,00.

  
  

• Cosa devo fare per disdire l’alloggio / il garage / il posto auto?

  Il titolare del contratto che intende rilasciare l’alloggio o il garage o il posto auto deve darne disdetta alla Società, comunicando per iscritto - in carta libera - l’intenzione di riconsegnare l’immobile e specificando: 
  • gli estremi dell’alloggio, del garage, del posto auto;
  • i dati del titolare del contratto;
  • il recapito cui inviare la futura corrispondenza (nel caso di disdetta dell’alloggio il recapito è destinato a cambiare! Il recapito è importante in quanto potrebbero esserci conguagli sia a debito che a credito su spese condominiali quantificate solo dopo la riconsegna dell’unità immobiliare).

  La riconsegna dell'alloggio deve ricomprendere anche le eventuali pertinenze (cantina, soffitta, magazzino, garage, ecc.).

  La disdetta, che può essere firmata anche da un familiare o da un parente quando il titolare del contratto sia deceduto o sia impossibilitato a firmare, deve essere inviata a:

  ITEA Spa - Settore Gestione dell'Abitare e Utenza

  Ufficio Locazioni - area Contratti
  via R. Guardini 22
  38121 Trento

  L’Ufficio Locazioni, ricevuta la lettera di disdetta, invia una comunicazione all’utente con la quale lo si invita a contattare il call-center Itea (NUMERO VERDE 800 541340) per fissare la data di riconsegna materiale dell’alloggio.

  A seguito della comunicazione al call-center, l’utente verrà contattato telefonicamente dal tecnico Itea incaricato per la riconsegna dell’alloggio e concorderà con il tecnico la data alla quale effettuare la riconsegna materiale dell’alloggio.

  La riconsegna materiale dovrà avvenire entro la fine del mese indicato dall’utente per poter chiudere la sua posizione contabile nel rispetto dei 6 mesi di preavviso previsti dal contratto.

  ATTENZIONE: qualora l’utente intenda riconsegnare l’alloggio prima dell’ultimo dei sei mesi previsti dalla disdetta, gli uffici della Società conteggeranno in un’unica fattura le mensilità mancanti ai sei mesi di preavviso previsti dal contratto. Non saranno invece addebitati gli acconti delle spese condominiali relative ai predetti mesi mancanti. Nel caso quindi di riconsegna anticipata rispetto al termine previsto dei 6 mesi, si suggerisce all’utente di contattare con congruo anticipo rispetto alla data prescelta il tecnico incaricato della riconsegna per concordare la nuova data anticipata. Dopo la riconsegna verrà chiesto il recupero delle spese di registrazione del contratto pari a € 67,00.

  
  

• Quanto costa affittare un garage o un posto auto. Anche quest’importo dipende dal mio ICEF?

  I garage e i posti auto vengono locati in base a tariffe differenziate per zona e stabilite dal Consiglio di Amministrazione di ITEA. Queste sono indipendenti dal valore dell’ICEF del nucleo. 
  Tuttavia va ricordato che, dal mese successivo a quello di stipulazione del contratto del garage o posto auto, il canone di locazione dell’alloggio, se inferiore a quello del/i garage o posto/i auto, è adeguato a quest’ultimo. La stipula del contratto, è gravata dalle spese contrattuali di circa € 110,00.
  Per avere in locazione tali unità immobiliari, è sufficiente fare richiesta scritta a:
  ITEA S.p.A. - Gestione dell'Abitare e Utenza
  Ufficio Locazioni - area Contratti
  via Guardini 22
  38121 Trento
  Verificata la disponibilità di quanto richiesto, l'Ufficio Locazioni - area Contratti invia una proposta al richiedente e lo convoca per la firma del contratto.